北京海淀区一地升为高风险:北京海淀区高风险吗

万科北京退地地块再度入市,起拍价由8年前44亿涨至86亿

〖壹〗、万科北京退地地块再度入市，起拍价由8年前的44亿元涨至86亿元，主要受市场发展推动，地块价值提升，同时土拍规则调整也影响了出让条件。

〖贰〗、房地产调控政策趋严，叠加资金压力大，万科最终折价退地。二次出让变化：出让条件调整：地价达上限后不再竞报自持面积，改为现场摇号确定竞得人。价格大幅上涨：起拍价从44亿元升至86亿元，土地合理上限价从59亿元升至103亿元。

〖叁〗、该地块位于明星板块，规划建筑面积不超过129万平方米，住宅部分成交楼面价近96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米。此次拍卖前，该地块曾于2016年以封顶价59亿元售予万科，但因开发不顺最终退地回炉，二次起拍价上涨至86亿元。

〖肆〗、九月三日，浙江万科南都在杭州针对特定项目掀起的“金九银十价格战”，最大力度达七点五折，引起了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者日前大闹万科杭州的办公区域和楼盘现场，导致部分楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。

北京海淀区一地升为高风险:北京海淀区高风险吗

北京第二次集中供地计划于8月30日晚间正式发布，共推出43宗地块，总规划建筑面积约4995万平方米，除1宗招标土地外，起始价总额约13577亿元。此次供地政策出现多项调整，具体内容如下：溢价率限制：所有地块溢价率上限统一设定为不超过15%，旨在控制土地市场过热风险。

年北京第二批集中供地情况如下：供地数量与分布：总数：共17宗地。分布区域：朝阳、丰台、石景山、昌平、顺义和平谷。供地面积与建筑规模：总面积：约98万平方米。建筑规模：约175万平方米。起始总价：约557亿元。特殊亮点：海淀未参与：此次土拍中，海淀区并未参与供地。

第二轮土拍热度下降已在预期之内，第三轮供地需通过调整出让条件和竞拍规则来修复市场信心。流拍率较高的城市更可能通过放松规则吸引房企参与，但资金压力下，地价下行压力仍存。

三亚：数天后，三亚迎来新地王。土拍竞价过程长达6小时，竞价次数达510轮，河北房企天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司以136亿元总价竞得，溢价率37%，楼面价74万元/平方米创三亚新高。杭州：6月28日和7月23日两场土拍中，杭州分别出让两宗宅地。

二轮土拍市场遇冷，三轮集中供地门槛适度放松，土拍规则将进一步优化。二轮土拍市场降温，流拍率激增2021年第三季度以来，重点城市第二轮集中供地成交密集，但受房企融资难度加大及市场降温影响，二轮土拍相较于首轮明显降温，流拍率激增。

〖壹〗、据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时，北京市又有1个街道升级高风险地区，为大兴西红门镇，2个街道升级为中风险地区，分别为西城区展览路街道、大兴区清源路街道。

〖贰〗、各地疫情情况北京：4月8日16时至9日16时，新增本土新冠肺炎病毒感染者3例（朝阳区1例、顺义区2例），均为确诊病例，其中一病例曾在4月1日接触新冠病毒核酸阳性食品。朝阳区酒仙桥街道二街坊升级为高风险地区，截至目前，北京市共有高风险地区一个，全市其他地区均为低风险地区。

〖叁〗、根据市疾病预防控制中心的评估，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区。疫情防控处于关键时刻。

〖肆〗、因为北京新冠疫情反弹，北京又有5个地区升级为疫情中风险，至此北京已有1个高风险地区，为丰台花乡地区，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区，涉及西城区、东城区、海淀区、朝阳区、丰台区、大兴区、房山区和石景山区。

〖伍〗、北京突然新增五个中风险区，这是值得引起大家思考的问题。新冠病毒犹如一只纠缠不清的妖魔鬼怪，它引发一波又一波的疫情战，将人类折磨得身心疲惫。上海的疫情战还没有结束，新的疫情战又开始打响了。

〖陆〗、疫情概况自6月11日至6月15日，北京市已经累计报告了106例新冠肺炎确诊病例。此次疫情呈现出聚集性特点，其中新发地批发市场、海淀区玉泉东市场以及西城区广外天陶红莲菜市场均涉及确诊病例。这三个菜市场已经全部关停，并启动了周边小区的封闭式管理。